Fer obres a casa

Fer obres a casa teva: què pots fer, quan i a qui has d’avisar

Vols canviar la cuina, renovar el bany o posar parquet a tot el pis? Fer obres a casa pot semblar un tema privat… però hi ha normatives que cal conèixer per no molestar els veïns ni rebre multes.
A Mataró, com a la resta de Catalunya, hi ha regulacions clares sobre obres en habitatges dins de comunitats de propietaris, i aquí t’ho expliquem tot amb claredat.

1. Cal avisar la comunitat?

Sí. Sempre.
Segons l’article 553-36 del Codi Civil de Catalunya, si fas obres dins del teu pis i no afectes elements comuns, pots fer-les sense autorització… però estàs obligat a comunicar-les prèviament per escrit a la presidència o a l’administrador de la finca.

Si l’obra afecta elements comuns (façana, parets mestres, teulada, instal·lacions col·lectives, finestres visibles des del carrer, etc.), sí que necessitaràs autorització de la junta de propietaris. També et caldrà una llicència d’obres de l’Ajuntament de Mataró, si supera la consideració d’obra menor.

2. A quines hores es poden fer obres a Mataró?

Segons l’Ordenança de sorolls i vibracions de Mataró, les obres domèstiques amb molèsties per soroll es poden fer:

De dilluns a divendres: de 8:00 a 21:00 h
Ús de maquinària sorollosa: fins a les 20:00 h
Caps de setmana i festius: només en casos molt concrets, amb autorització prèvia o si es tracta de treballs d’urgència.

Si treballes fora d’horari i els veïns es queixen, poden presentar una denúncia a l’Ajuntament de Mataró (o Policia Local), i et poden sancionar amb multes per infracció lleu o greu, segons el cas.

3. Com s’ha d’avisar a la comunitat?

Encara que no cal permís per fer obres interiors que no alterin elements comuns, sí que cal:

1. Comunicació prèvia per escrit a l’administrador o a la presidència.
2. Informar, a poder ser, els veïns més pròxims (per exemple amb un cartell al vestíbul o l’ascensor).
3. Si hi ha sorolls o moviments intensos, millor fer-ho amb una setmana d’antelació per evitar conflictes.

El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida recomana sempre informar amb claredat, revisar els estatuts de la comunitat i aplicar el principi de convivència raonable.

4. Què pots fer i què no pots fer dins de casa teva?

5. Què passa si un veí es queixa?

Si algun veí considera que les obres generen molèsties excessives o no respecten horaris, pot:

• Adreçar-se a la presidència o a l’administrador.
• Presentar una instància a l’Ajuntament de Mataró per infracció d’ordenança.
• En casos greus, presentar una demanda civil per vulneració de la convivència o per danys i perjudicis.

Millor prevenir que discutir! Sempre val més parlar-ho i deixar-ho escrit.

Preguntes freqüents

He d’avisar si només pinto?
Sí, tot i ser una obra menor. És per cortesia i per si genera molèstia.

Puc fer soroll el dissabte al matí?
En principi no. Mataró restringeix el soroll d’obres a dies laborables.

I si faig una cuina nova però no toco parets?
Has d’avisar igualment. I si la reforma implica canvis elèctrics importants, caldrà projecte tècnic i llicència d’obra menor.

Puc posar plaques solars a la terrassa del meu àtic?
Només si hi ha acord de la comunitat i permís municipal, ja que és un element visible i comú.

En resum:

✔️ Sempre comunica les obres prèviament a la comunitat.
✔️ Respecta els horaris municipals de Mataró.
✔️ Informa amb claredat i evita sorolls innecessaris.
✔️ Consulta si cal llicència a l’Ajuntament.
✔️ Quan hi ha dubtes, consulta amb professionals.

A Studi administrem comunitats.
Una bona administració per a un bon veïnatge

A Studi som administradors de finques col.legiats i farem que la teva comunitat de veïns estigui ben informada sobre com cal actuar en cas de fer obres a casa. Perquè a Studi creiem que una bona administració és clau per a un bon veïnatge. Parlem?