La mayoría de las personas que se deciden a vender un inmueble por su cuenta, no son conscientes de todos los trámites y todo el papeleo que conlleva un proceso de compraventa, de hecho, lo más recomendable para vender un inmueble, es acudir a un asesor inmobiliario, no solo para tener ayuda a la hora de encontrar un futuro comprador sino también para tener asesoramiento con respecto a cualquier duda y en concreto, con respecto a los pagos de los impuestos que conlleva la venta.
Estos son los impuestos principales que corresponden al vendedor de un inmueble.
- El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): cuando se vende una vivienda se produce una ganancia o una pérdida patrimonial, dependiendo de la suma que salga entre la diferencia de los valores de transmisión y de adquisición. En el caso de que hayamos obtenido ganancia patrimonial, este impuesto tributará dependiendo de la ganancia obtenida.
- A un 19% si es menor de 6.000€
- A un 21% entre 6.000€ y 200.000€
- A un 23% superior a 200.000€.
No obstante existen exenciones a este impuesto en los siguientes casos:
- Por reinversión en vivienda habitual.
- Si el vendedor es mayor de 65 años.
- Si se da la vivienda en dación en pago.
- Impuesto sobre el Incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana o plusvalía municipal: este impuesto grava la revalorización del inmueble durante todos los años que hayamos sido propietarios. El importe a pagar va a depender del valor catastral, de los años en los que hemos tenido este inmueble en propiedad y del tributo específico del Ayuntamiento.
- Impuesto de Bienes inmuebles (IBI): por lo general, este impuesto corresponde al vendedor, puesto que tiene que abonarlo la persona que es propietaria del inmueble con fecha 1 de enero, hay muchos casos en los que se negocia el pago entre comprador y vendedor, y de ser así, cada uno pagaría por los meses en los que será propietario del inmueble.
En Studi estamos especializados en la venta de inmuebles y te ayudaremos a gestionar todos los trámites y la documentación necesaria para que puedas conseguir tu objetivo sin ningún problema.
