Com instal·lar punts de recàrrega per a cotxes elèctrics en comunitats de veïns: normativa i passos a seguir
Amb l’auge dels vehicles elèctrics, cada vegada més persones a Catalunya es pregunten: com puc instal·lar un punt de recàrrega al meu garatge comunitari? Pot la comunitat negar-s’hi? Hi ha normativa específica? En aquest article t’expliquem què diu la llei, quins passos cal seguir i com fer-ho amb garanties.
Índex de continguts
- Normativa aplicable a Catalunya
- El propietari pot instal·lar el punt sense autorització?
- Passos per instal·lar un punt de recàrrega a una comunitat
- Pot connectar-se al comptador comunitari?
- Preguntes freqüents
- El futur passa pels vehicles elèctrics
- Normativa aplicable a Catalunya
A Catalunya, la instal·lació de punts de recàrrega per a vehicles elèctrics està regulada per:
- Llei de Propietat Horitzontal (art. 17.5): permet que un propietari instal·li un punt de recàrrega per a ús particular a la seva plaça d’aparcament, sempre que ho comuniqui prèviament a la comunitat i que assumeixi tots els costos. No es requereix autorització de la comunitat, sempre que no es modifiquin elements comuns ni es carreguin despeses a la resta de propietaris.
- ITC BT-52 del Reglament Electrotècnic de Baixa Tensió (RD 1053/2014): regula els requisits tècnics per a la infraestructura de recàrrega de vehicles elèctrics, tant en garatges individuals com comunitaris.
- Codi Tècnic de l’Edificació (CTE): exigeix preinstal·lacions per a punts de recàrrega en edificis de nova construcció.
- El propietari pot instal·lar el punt sense autorització?
Sí, segons l’article 17.5 de la Llei de Propietat Horitzontal, un propietari pot instal·lar un punt de recàrrega per a ús privat a la seva plaça d’aparcament, sempre que:
- Comuniqui per escrit a la comunitat (president o administrador) la seva intenció.
- Assumeixi el cost total de la instal·lació i el manteniment.
- No es modifiquin elements comuns ni es comparteixin despeses amb la comunitat.
- L’instal·lació compleixi els requisits tècnics de l’ITC BT-52.
3. Passos per instal·lar un punt de recàrrega a una comunitat
- Contractar una empresa instal·ladora autoritzada i amb experiència.
- Comunicar per escrit a la comunitat la voluntat d’instal·lar un punt de recàrrega privat.
- Instal·lar el punt connectat al comptador individual del propietari o bé amb sistema de mesura independent si cal.
- Conservar tota la documentació i certificats de la instal·lació.
- Comprovar si existeixen ajuts (Pla MOVES III, subvencions municipals, etc.).
4. Pot connectar-se al comptador comunitari? Només si la junta de propietaris ho aprova amb majoria i s’estableixen mecanismes clars de repartiment del consum i costos. En general, per evitar conflictes i gestions extres, es recomana connectar sempre al comptador privat del propietari.
- Preguntes freqüents
La comunitat pot oposar-s’hi?
No, si la instal·lació compleix els requisits legals i tècnics, i es comunica correctament.
Qui paga la instal·lació?
El propietari interessat. La comunitat no assumeix cap cost si és per a ús privat.
Puc instal·lar-ne un compartit amb altres veïns?
Només si hi ha un acord formal de la comunitat i es regulen els usos i despeses.
I si es vol fer una instal·lació col·lectiva?
Caldrà aprovar-ho en junta de propietaris amb el quòrum corresponent i seguir el procediment habitual.
Què passa si modifico algun element comú (parets, quadres, etc.)?
Caldrà obtenir autorització expressa de la comunitat. En cas contrari, pot considerar-se una alteració no autoritzada.
- El futur passa pels vehicles elèctrics
Amb l’augment del parc de cotxes elèctrics, moltes comunitats de propietaris han començat a adaptar-se a aquesta realitat. A Studi Immobiliària i Administracions oferim assessorament tècnic i legal perquè qualsevol comunitat pugui incorporar punts de recàrrega amb seguretat, bon criteri i d’acord amb la normativa vigent.
No et quedis enrere. Planifica-ho bé, informa’t i instal·la amb seguretat.
Si vius a una comunitat de veïns al Maresme i vols instal·lar un punt de recàrrega o vols preparar la teva comunitat per a la mobilitat elèctrica:
‑ Contacta amb el teu administrador de finques.
‑ Verifica la instal·lació elèctrica del garatge.
‑ Comunicació per escrit a la comunitat amb l’empresa instal·ladora i termini.
‑ Guarda totes les dades tècniques i pressuposts per a una possible subvenció (Pla MOVES, etc.).
A Studi Immobiliària i Administracions som especialistes en la gestió de comunitats de veïns a la zona del Maresme (des de les nostres oficines de Mataró i Vilassar de Mar), parlem?
