Entra en vigor la nueva normativa de seguridad para ascensores. ¿Qué necesitas saber?
A partir del 1 de julio entra en vigor la nueva normativa para garantizar que los ascensores sean más seguros. ¿Te preguntas cómo afectará esta nueva regulación a tu comunidad de vecinos? Descubre todo lo que necesitas saber en este artículo.
Índice
- Introducción
- ¿Por qué renovar ahora los ascensores?
- Ascensores afectados en Cataluña
- Paso a paso: Los plazos
- ¿Qué Cambios tendrá que hacer tu Comunidad de Propietarios?
- La Comunidad de Propietarios y la aprobación de las reformas
- Razones para la Renovación
- Qué ocurre si tu Comunidad no remodela la instalación
- Conclusión
Entra en vigor la nueva normativa de seguridad para ascensores. ¿Qué necesitas saber?
- Introducción
A partir del 1 de julio entra en vigor el nuevo marco legal impulsado por el gobierno de Pedro Sánchez y que se publicó en el BOE el 13 de abril (encuentra aquí toda la norma). Esta nueva regulación obligará a modernizar algunos de los aparatos más antiguos, una actualización que deberá correr a cargo de la Comunidad de Propietarios.
- ¿Por qué renovar ahora los ascensores?
La anterior regulación ha quedado desfasada debido a la incorporación de unidades con nuevos avances tecnológicos que amenazan con hacer aún mayores las diferencias entre aparatos de no ordenarse unas condiciones mínimas comunes.
- Ascensores afectados en Cataluña
En Catalunya, se calcula que tres de cada cuatro ascensores tendrán que reformarse en los próximos años. Esto se debe a que muchos de estos aparatos tienen más de treinta años y no cumplen con los nuevos estándares de seguridad.
- Paso a paso: Plazos
IMPORTANTE: La implementación de las reformas no será inmediata.
Los plazos para las adaptaciones variarán según la inspección periódica:
- Línea de comunicación bidireccional y control de sobrecarga: Deberán implantarse en un año desde la inspección.
- Corrección de nivelación deficiente y protecciones contra el cierre brusco de puertas: Se permite una demora de hasta un año (seis meses en caso de accidente).
- Sustitución de guías y refuerzo de contrapesos:
– Ascensores fechados antes del 6 de septiembre de 1952: hasta tres años.
– Ascensores instalados entre el 6 de septiembre de 1952 y el 1 de abril de 1967: tres años para modelos con guías de madera o cilíndricas y hasta ocho años para el resto.
– Elevadores instalados después del 1 de abril de 1967: hasta diez años para reemplazar las guías.
- ¿Qué cambios tendrá que hacer en tu Comunidad?
Cuando la nueva normativa se empiece a aplicar, los ascensores más viejos tendrán que incorporar:
- Control de peso: Es esencial para evitar la sobrecarga de los ascensores.
- Teléfono en cabina: Para garantizar la comunicación en caso de emergencia.
- Parada al nivel del rellano: Asegurando que los ascensores se detienen exactamente al nivel del rellano para facilitar la entrada y salida segura de los usuarios.
- Revisión de seguridad: Deberán revisarse todos los ascensores para asegurar que cumplen con los estándares mínimos de seguridad establecidos.
Además, será necesario presentar nueva documentación a los gobiernos autonómicos para certificar que los ascensores cumplen con la normativa vigente.
- La Comunidad de Propietarios y la aprobación de las reformas
La aprobación de las reformas requiere una mayoría simple de los asistentes a la reunión de la junta general de propietarios. Es necesario obtener doble mayoría: la mayoría de los votos y la mayoría de los coeficientes de copropiedad. Se estima que el proceso de decisión y ejecución de las obras puede durar entre ocho y doce meses.
- Razones para la Renovación
La anterior normativa ha quedado desfasada, especialmente con la aparición de unidades con nuevos avances tecnológicos, como te hemos explicado anteriormente. Esto ha creado una brecha entre los aparatos antiguos y modernos, que se pretende cerrar con esta regulación para garantizar un aumento de la seguridad.
«Hay instalaciones que, pese a pasar las inspecciones, requieren un control más estricto y, en ese sentido, la norma era necesaria».
Marta Castella
Administradora colegiada
Castella apunta a que está recibiendo muchas consultas de los propietarios de las fincas que administra. Sin duda, esta norma ha generado mucha inquietud. De todas formas, como menciona nuestra administradora colegiada, «Aunque el real decreto entrará en vigor el 1 de julio, hay que tener en cuenta que las reparaciones no tendrán que efectuarse de inmediato y que será un proceso que se podrá ir realizando de forma gradual».
- ¿Qué ocurre si no se remodelan los ascensores?
Las reparaciones serán obligatorias para los ascensores que no cumplan rigurosamente los criterios de la directriz. Debe tenerse en cuenta que no ejecutar los arreglos en los ascensores en los plazos delimitados se tipifica como un «defecto grave» que puede ser sancionado.
¿Y si hay impedimentos para la implantación?
Tal y como apunta Marta Castella, «este decreto permite excepciones para quedar exonerado de obras cuando existan condiciones técnicas objetivas».
¿Qué deberá hacerse en este caso? Habrá que proponer medidas alternativas de seguridad equivalentes.
- Conclusión
La nueva normativa para los ascensores busca incrementar la seguridad de estos aparatos y, en ese sentido, era necesaria. Aunque es innegable que supondrá un coste importante para las comunidades de propietarios y que la nueva norma ha generado muchísima inquietud, como destaca nuestra experta en administración de fincas, «la implementación gradual de las reformas permitirá que los propietarios se adapten con calma en los nuevos requisitos».
Tal y como afirma Marta Castella, «la nueva normativa da más responsabilidad a las comunidades de propietarios, carga de mayor exigencia al instalador, pero también, sin duda, aporta más seguridad para todos los usuarios».
Recuerda que esta información es sólo un punto de partida. Para un asesoramiento personalizado, contacta con un buen administrador de fincas.En Studi Inmobiliaria y Administraciones podemos asesorarte y administrar tu finca, de manera cercana, profesional y con todas las garantías que necesitas. ¿Sabías que hemos sido los primeros administradores de fincas con el sello de Calidad QCAF en Mataró? ¿Hablamos?
