Hacer obras en casa

Hacer obras en tu casa: qué puedes hacer, cuándo y a quién debes avisar

¿Quieres cambiar la cocina, renovar el baño o poner parqué en todo el piso? Hacer obras en casa puede parecer un tema privado… pero hay normativas que deben conocerse para no molestar a los vecinos ni recibir multas.

En Mataró, como en el resto de Cataluña, hay regulaciones claras sobre obras en viviendas dentro de comunidades de propietarios, y aquí te lo explicamos todo con claridad.

1. ¿Es necesario avisar a la comunidad?

Sí. Siempre.

Según el artículo 553-36 del Código Civil de Cataluña, si haces obras dentro de tu piso y no afectas a elementos comunes, puedes hacerlas sin autorización… pero estás obligado a comunicarlas previamente por escrito a la presidencia o al administrador de la finca.

Si la obra afecta a elementos comunes (fachada, paredes maestras, tejado, instalaciones colectivas, ventanas visibles desde la calle, etc.), sí que necesitarás autorización de la junta de propietarios. También necesitarás una licencia de obras del Ayuntamiento de Mataró, si supera la consideración de obra menor.

2. ¿A qué horas se pueden realizar obras en Mataró?

• Según la Ordenanza de ruidos y vibraciones de Mataró, las obras domésticas con molestias por ruido se pueden realizar:
• De lunes a viernes: de 8:00 a 21:00 h
• Uso de maquinaria ruidosa: hasta las 20:00 h
• Fines de semana y festivos: sólo en casos muy concretos, previa autorización o si se trata de trabajos de urgencia.
• Si trabajas fuera de horario y los vecinos se quejan, pueden presentar una denuncia en el Ayuntamiento de Mataró (o Policía Local), y pueden sancionarte con multas por infracción leve o grave, según el caso.

3. ¿Cómo avisar a la comunidad?

• Aunque no hace falta permiso para realizar obras interiores que no alteren elementos comunes, sí es necesario: Comunicación previa por escrito al administrador o a la presidencia.
• Informar, a poder ser, a los vecinos más cercanos (por ejemplo con un cartel en el vestíbulo o el ascensor).
• Si existen ruidos o movimientos intensos, mejor hacerlo con una semana de antelación para evitar conflictos.El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona i Lleida recomienda siempre informar con claridad, revisar los estatutos de la comunidad y aplicar el principio de convivencia razonable.4.    Qué puedes hacer y qué no

5. ¿Qué ocurre si un vecino se queja?

Si algún vecino considera que las obras generan molestias excesivas o no respetan horarios, puede:

• Dirigirse a la presidencia o al administrador.
• Presentar una instancia en el Ayuntamiento de Mataró por infracción de ordenanza.
• En casos graves, presentar una demanda civil por vulneración de la convivencia o por daños y perjuicios.

¡Mejor prevenir que discutir! Siempre es mejor hablarlo y dejarlo escrito.

Preguntas frecuentes

• ¿Tengo que avisar si sólo pinto?

Sí, pese a ser una obra menor. Es por cortesía y por si genera molestia.

• ¿Puedo hacer ruido el sábado por la mañana?

En principio, no. Mataró restringe el ruido de obras a días laborables.

• ¿Y si hago una cocina nueva pero no toco paredes?

Tienes que avisar igualmente. Y si la reforma implica cambios eléctricos importantes, será necesario proyecto técnico y licencia de obra menor.

• ¿Puedo poner placas solares en la terraza de mi ático?

Sólo si existe acuerdo de la comunidad y permiso municipal, ya que es un elemento visible y común.

En resumen:

• Siempre comunica las obras previamente a la comunidad.
• Respeta los horarios municipales de Mataró.
• Informa con claridad y evita ruidos innecesarios.
• Consulta si es necesaria licencia en el Ayuntamiento.
• Cuando existen dudas, consulta con profesionales.

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