Guía para comprar casa en el Maresme con seguridad: qué mirar en las visitas y cómo evitar sorpresas
Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes que vas a tomar en la vida. Y hacerlo en el Maresme puede ser un acierto si sabes qué mirar y con quién asesorarte para evitar disgustos. Te damos las claves que hacen que una visita a un piso no sea sólo un paseo en busca del amor a primera vista, sino una inspección eficiente e informada para una compra segura y un amor de verdad, de por vida.
Índice del contenido
1. ¿Por qué el Maresme atrae a tantos compradores?
2. ¿Qué debes mirar siempre cuando visitas un piso
3. Ojo con los vicios ocultos
4. El entorno importa: servicios, movilidad y calidad de vida
5. Cómo te ayuda un buen equipo inmobiliario local
1. ¿Por qué el Maresme atrae a tantos compradores?
Con su combinación de mar y montaña, buenas conexiones con Barcelona y una envidiable calidad de vida, el Maresme se ha convertido en un lugar ideal para establecerse. Según datos del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, municipios como Mataró, Vilassar, Premià o Cabrils concentran una alta demanda de compra residencial.
2. ¿Qué debes mirar siempre cuando visitas un piso
Una visita debe ser como una inspección técnica con ojos de futuro propietario. Mira más allá de la primera impresión. Durante las visitas es fácil dejarse llevar por la luz, amplitud o decoración. Pero si realmente quieres tomar una decisión acertada, debes observar con ojo crítico. Porque más que un amor a primera vista, debe ser un amor sólido de por vida. Estos son algunos aspectos clave que no puedes pasar por alto:
• Estado de los cierres y ventanas:
Comprueba si las ventanas son modernas (aluminio con rotura de puente térmico o PVC con doble acristalamiento). Unos buenos cierres no sólo aíslan mejor del frío o el calor, también reducen el ruido exterior y pueden revalorizar la vivienda. Un deficiente aislamiento puede indicarte reformas pendientes, una baja calificación energética y futuros costes añadidos.
TIP: Revisa si las ventanas cierran bien, si hay condensación en los cristales o entra corriente de aire.
• La orientación del piso: clave para la luz, el confort y el ahorro
La orientación de la vivienda tiene un impacto directo en la luz natural que recibe, la temperatura interior y el consumo energético. No es sólo una cuestión estética: afecta al confort y la factura.
1. Sur: es la más valorada. Recibes solo casi todo el día, especialmente en invierno, lo que permite ahorrar en calefacción. Ideal para salones y espacios comunes.
2. Este: sol de mañana. Perfecta por dormitorios si te gusta despertarte con luz natural.
3. Oeste: sol de tarde, puede calentar mucho en verano. Se recomienda evitarlo en zonas de descanso si no existe buena protección solar.
4. Norte: la menos soleada. Temperatura más estable pero más fría y oscura. Puede ser útil para trasteros o espacios de poco uso.
Una buena orientación puede suponer una notable diferencia en confort térmico, consumo de energía y calidad de vida.
• Estado de la instalación eléctrica y fontanería: si son muy antiguas, pueden requerir reforma.
TIP: Echa un vistazo al cuadro eléctrico: debe tener automáticos y diferenciales actualizados. Abre grifos, comprueba la presión y asegúrate de que no hay malos olores en el baño o en la cocina. La instalación de suministros es uno de los puntos más costosos si es necesario renovarla.
• Ruidos: abre ventanas y escucha. ¿Es una zona ruidosa?
• Humedades: paredes, techos y rincones escondidos pueden revelar problemas estructurales.
Mira techos, esquinas y zonas escondidas (detrás de muebles o cortinas) para detectar posibles manchas de humedad, grietas estructurales o signos de filtraciones. Una pequeña mancha puede indicar problemas más graves, especialmente en edificios antiguos.
• Estado de la comunidad
Si tienes acceso a zonas comunes, observa el estado de la escalera, la fachada o el ascensor. También puedes preguntar si existe alguna obra comunitaria pendiente o si ha habido desacuerdos importantes entre vecinos. Estas informaciones pueden afectar económicamente y a nivel de convivencia.
Además, fíjate en:
• Recibidor y distribución: ¿fluye bien el espacio?
• Estado de las zonas comunes: dan pistas sobre la comunidad y la gestión.
• Y muy importante: pide el certificado de eficiencia energética y el último recibo del IBI.
3. Vigila con los vicios ocultos
Son defectos graves que no se ven a simple vista, como filtraciones, problemas estructurales o instalaciones defectuosas. Según el Código Civil de Catalunya, el vendedor es responsable de si estos defectos eran previos a la compra, no fueron informados y no se pueden detectar fácilmente.
Aunque la ley (art. 1484 del Código Civil) protege al comprador, demostrar que el vicio existía antes de la compra no siempre es fácil. Un buen profesional te ayudará a detectarlos a tiempo o reclamar si es necesario. Muchos expertos recomiendan realizar una inspección técnica si tienes alguna duda razonable.
Estos defectos graves pueden reducir el uso de la vivienda: humedades estructurales, desperfectos importantes o incluso plagas. Puedes profundizar más en este tema aquí
4. El entorno importa: servicios, movilidad y calidad de vida
Comprueba si el barrio tiene todo lo que necesitas: transporte público, escuelas, zonas verdes, supermercados… Y si está bien conectado con tu puesto de trabajo o con las rutas habituales. El urbanismo de cada municipio puede condicionar futuras obras, así que revisa también el planeamiento urbanístico.
5. Cómo te ayuda un buen equipo inmobiliario local
No se trata sólo de venderte un piso. Un buen equipo inmobiliario te informa, te asesora, te aconseja y mira por ti. Un buen equipo inmobiliario te protege de fallos.
En el Maresme, trabajar con profesionales que conocen el territorio marca la diferencia. Busca una agencia bien arraigada en la zona.
¿Sabías que en Studi somos un equipo inmobiliario multidisciplinar con más de 25 años en Mataró? Te ayudaremos a resolver todas tus dudas legales o sobre condiciones de compra con un asesoramiento fiable y documentado. Porque en Studi miramos por ti.
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