Si estás buscando información sobre los pisos de alquiler turístico y cómo puede protegerse contra este tipo de alquiler tu comunidad de vecinos, estás en el sitio adecuado. En este artículo encontrarás toda la información relevante sobre esta modalidad de alquiler, así como las normativas que la regulan. También abordaremos, por supuesto, la controvertida cuestión de si una comunidad de vecinos puede prohibir o no los alquileres a tal fin.
Índice
1. Qué es el alquiler de pisos turísticos
2. ¿Qué nos dicen los datos?
3. ¿Pero qué norma regula el alquiler turístico?
4. ¿Puede una comunidad blindarse contra este tipo de alquiler?
5. La opinión de nuestra experta
6. ¿Qué dice sobre este tipo de alquiler la nueva ley de vivienda?
7. ¿Por qué no existe una única normativa en el conjunto del Estado?
8. ¿Qué dice Europa sobre este tipo de alquiler?
9. Un tema controvertido, asesórate bien
¿Qué es el alquiler de pisos turísticos
El alquiler turístico es una forma de alquiler de inmuebles que se realiza para estancias cortas o vacacionales. Suele ser una opción popular entre los turistas que buscan una alternativa a los hoteles tradicionales y prefieren tener una experiencia más auténtica y personalizada durante su visita a un determinado destino.
En conclusión, el alquiler turístico es una opción popular y regulada por ley en Cataluña y en otras regiones de España. Aunque la ley permite esta actividad, es importante revisar las normas específicas de cada comunidad de vecinos, ya que pueden existir restricciones o requisitos adicionales establecidos por la propia comunidad.
¿Qué nos dicen los datos?
¿Sabías que, según el último informe de Eurostat, Oficina de Estadística de la Unión Europea, España es el segundo país de Europa que registra más estancias de alquiler vacacional y que sólo nos supera a Francia? El INE, Instituto Nacional de Estadística, contabilizó un total de 311.518 inmuebles de este tipo en agosto de 2022.
Sin duda las cifras lo dejan bien claro, es un tipo de alquiler que se afianza con fuerza, pero ¿qué normal lo regula?
¿Qué norma regula el alquiler turístico?
En Cataluña, así como en otras regiones de España, el alquiler turístico está regulado por una serie de normativas específicas. La normativa vigente en el año 2023 para este tipo de alquiler es: DECRETO 75/2020, de 4 de agosto, de turismo de Catalunya.
Este decreto establece los requisitos y obligaciones que deben cumplir los propietarios de viviendas destinadas al alquiler turístico. Esta normativa tiene como objetivo garantizar la calidad y seguridad de los alojamientos turísticos, así como la protección de los derechos de los consumidores.
¿Qué se pide en Cataluña para este tipo de alquiler?
Normativa de alquiler vacacional en Cataluña:
• No se permite el alquiler de viviendas por habitaciones
• Exige cédula de habitabilidad.
• La declaración responsable se presenta a los ayuntamientos que lo comunican en el Registro de Turismo de Cataluña que le asigna un número de inscripción.
• El número de inscripción debe aparecer en toda la publicidad que se realice con el fin de comercializar la vivienda.
La normativa, ya ves, intenta proteger al consumidor de este tipo de alquiler turístico, pero ¿puede una comunidad protegerse contra esta modalidad de alquiler?
¿Puede una comunidad blindarse contra este tipo de alquiler?
En relación con la posibilidad de que una comunidad de vecinos pueda prohibir los alquileres turísticos, debe tenerse en cuenta que la ley permite que esta actividad se realice en el ámbito residencial. Sin embargo, la aplicación de esta normativa puede variar en función de las condiciones específicas establecidas por cada comunidad de vecinos. Algunas comunidades pueden establecer restricciones o requerir autorizaciones previas para la realización de alquileres turísticos. Por tanto, es importante consultar los estatutos o las normas internas de la comunidad para conocer sus regulaciones específicas.
¿Puede una comunidad establecer la prohibición en sus estatutos?
Una Comunidad puede acordar que no sea posible este tipo de alquiler en la finca y modificar sus estatutos en este sentido. Aquí te contamos todo lo que necesitas saber para la modificación de los estatutos de la comunidad de propietarios.
La opinión de nuestra experta
Como destaca nuestra experta Marta Castella, colegiada C5880 por el CAFBL (Colegio Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida): “Aunque haya acuerdo contrario a los pisos turísticos dentro de una comunidad de vecinos, un propietario que lo sea desde antes del acuerdo, podría poner en alquiler turístico su inmueble. Hay que tener en cuenta que si cuando el propietario compró el inmueble no había acuerdo, puede hacerlo”.
Interesante el punto que plantea nuestra experta. Sin embargo, de cara a nuevos compradores, sí será de utilidad la modificación de los estatutos en este sentido.
¿Qué dice sobre este tipo de alquiler la nueva ley de vivienda?
Aunque ciertas fuerzas políticas intentaron que el alquiler turístico también tuviera un tope, finalmente este tipo de alquiler ha quedado al margen dentro de la nueva norma.
Como no está regulado por la nueva ley, ¿habrá un efecto colateral que favorezca el alquiler turístico?
Expertos del sector han vaticinado un trasvase de viviendas en alquiler vacacional. Reforzando esta idea: en 2022, con la propuesta nueva legislación sobre vivienda todavía cocinándose, aumentaron un 33,8% las plazas de viviendas de uso turístico respecto al año anterior.
¿Por qué no existe una única normativa en el conjunto del Estado?
Actualmente, la situación legal del sector de alquileres vacacionales en España puede definirse como caótica. La potestad legislativa recae sobre las comunidades autónomas (ordenación turística) y los Ayuntamientos. Mientras que el Gobierno central carece de competencias para redactar una normativa común a nivel estatal.
Los alquileres vacacionales en España se consolidan como opción predilecta de alojamiento para turistas.
Sin embargo, ¿por qué no existe una normativa común consensuada por el Gobierno y las diversas Comunidades?
Esta normativa común es difícil de conseguir, ya que existen dos posiciones muy opuestas: ayuntamientos que quieren prohibir los alquileres vacacionales y aquellos que buscan facilitar su proliferación. Así pues, parece difícil unificar una sola ley.
Pero este es un tema que no sólo preocupa a España, Europa también intenta regularlo.
¿Qué dice Europa sobre este tipo de alquiler?
Como te decimos, el alquiler de pisos turísticos no es sólo un tema candente en España. La Comisión Europea está preparando un reglamento que deberá ser ratificado por el Parlamento Europeo y provocará que plataformas de alquiler vacacional, bien conocidas por todos nosotros, tengan más deberes en materia de transparencia. De hecho, Bruselas propone un número de registro único por piso para facilitar la identificación de los pisos y que las empresas realicen controles aleatorios.
Un tema controvertido, asesórate bien
Como ves, no es un tema sencillo. Si tu comunidad necesita asesoramiento sobre este o cualquier otro tema, lo mejor es consultar con un Administrador de Fincas experto. En Studi Inmobiliaria y Administraciones podemos administrar tu finca, de forma cercana, profesional y con todas las garantías que necesitas. ¿Sabías que somos los primeros administradores de fincas con el sello de Calidad QCAF en Mataró? ¿Hablamos?
