Cambio de uso: De local comercial a vivienda
¿Deseas convertir ese local comercial que ya no te sirve en una vivienda? ¿Tu Comunidad tiene locales que no consigue alquilar y desea convertirlos en viviendas que le generen más ingresos? En Cataluña, este cambio de uso es cada vez más frecuente y, por lo general, es fácil de llevar a cabo. En este artículo, te explicamos qué pasos hay que dar y lo que hay que tener en cuenta.
Índice del Contenido:
- Cambio de uso: De Local Comercial a vivienda
- ¿Es necesaria la aprobación de la Comunidad de Propietarios para el cambio?
- La Importancia de los Estatutos de la Comunidad de Vecinos
- El Proceso de Modificación de los Estatutos
- Conclusión
- Cambio de uso: De local comercial a vivienda
¿Tienes un local comercial y quieres convertirlo en vivienda? En este artículo descubrirás todo lo que necesitas saber para tramitar este cambio de uso cada vez más frecuente en Cataluña.
El cambio de uso de local a vivienda requiere cumplir una serie de trámites legales y administrativos para que sea posible el empadronamiento en este inmueble y que éste sea considerado como un domicilio a todos los efectos.
Más allá de la tramitación a realizar con el Ayuntamiento correspondiente, uno de los primeros pasos a dar es resolver este tema con la comunidad de vecinos.
- ¿Es necesaria la aprobación de la Comunidad para el cambio?
Es importante repasar detalladamente los estatutos de la comunidad o sus normas de funcionamiento internas. Si en ellas no se hace mención expresa a que se requiera consentimiento de la junta de propietarios para cambiar de uso de local a vivienda, no será necesario.
Así lo recoge la jurisprudencia, pero ésta también hace referencia a una serie de excepciones.
¿Cuándo es necesario el consentimiento de la comunidad de vecinos para realizar el cambio de uso de local a vivienda?
- Sí será necesario el consentimiento de la comunidad si la obra altera elementos comunes o modifica las cuotas de participación.
En líneas generales, la obra necesaria para convertir un local comercial en una vivienda requiere realizar cambios en elementos comunes. Por ejemplo, eliminar los escaparates y levantarse en su lugar una pared, o abrir huecos para ventanas.
En estos supuestos el cambio de uso de local a vivienda requiere la aprobación de las 3/5 partes de los vecinos que asistan a la junta, que deben representar, al menos, 3/5 partes de las cuotas de participación.
¿Puede la comunidad incrementar la cuota una vez tramitado el cambio de uso?
Respecto al pago de las cuotas, la regla general es que el hecho de que un local pase a ser una vivienda no implica que la comunidad tenga derecho a aumentar la cuota mensual del propietario.
3.La Importancia de los Estatutos de la Comunidad de Vecinos
Los estatutos de la comunidad son como el DNI de tu edificio: regulan los derechos y deberes de los propietarios y contienen disposiciones específicas sobre el uso de sus propiedades. ¿Sabías que estos estatutos pueden incluir restricciones sobre los cambios de uso? Por eso, antes de proceder, debes revisarlos cuidadosamente.
¿Y si la comunidad no quiere que se puedan convertir locales en viviendas y los estatutos no lo prohíben? La conversión de locales comerciales en viviendas es un fenómeno relativamente reciente. Ante la escasez de oferta inmobiliaria en muchas ciudades, son cada vez más los propietarios de locales comerciales que deciden reconvertirlos en casas.
Como antes no era habitual, muchos estatutos de comunidades no hacen referencia a este tema. Por eso, el propietario del local puede realizar el cambio sin problema. Ahora bien, si los vecinos no están de acuerdo en que esto ocurra, lo que pueden hacer es modificar los estatutos, aunque para ello se requiere unanimidad. Así lo recoge la jurisprudencia, pero ésta también hace referencia a una serie de excepciones.
Una vez modificados los estatutos (si quieres saber en profundidad cómo se modifican los estatutos, te lo explicamos en este artículo), el cambio de uso ya no podrá realizarse sin previo consentimiento de la junta de propietarios, pero esta modificación no afectará a quienes hayan iniciado los trámites con anterioridad. Es decir, no va a haber retroactividad.
Sin embargo, lo cierto es que el cambio de uso de local a vivienda no suele dar demasiados problemas con la comunidad de vecinos. Si eres el propietario de un local y deseas llevarlo a cabo, debes asegurarte de que no existen restricciones antes de empezar la tramitación administrativa.
- El Proceso de Modificación de los Estatutos
Si los estatutos de tu comunidad no contemplan la posibilidad de cambiar de local comercial a vivienda, ¡no te preocupes! Éstos se pueden modificar, pero necesitas la aprobación de 3/5 partes de los propietarios que, a su vez, representen 3/5 partes de las cuotas de participación. Ésta es una tarea que requiere paciencia y una buena comunicación con tus vecinos.
- Conclusión: Tu Clave para el Cambio de Uso Con Éxito
El cambio de local comercial a vivienda puede ser una gran oportunidad en Cataluña, pero requiere seguir los pasos adecuados y respetar la normativa. Revisar los estatutos de tu comunidad, dialogar con los vecinos y adaptarte a las normas urbanísticas son tus mejores aliados en esa transformación.
Recuerda que esta información es un punto de partida. Para un asesoramiento personalizado, contacta con un buen administrador de fincas, que te ayudará en cada paso del camino tanto si eres propietario de un local como si eres comunidad de vecinos. En Studi Inmobiliaria y Administraciones podemos asesorarte y administrar tu finca, de forma cercana, profesional y con todas las garantías que necesitas. ¿Sabías que hemos sido los primeros administradores de fincas con el sello de Calidad QCAF en Mataró? ¿Hablamos?
