Descobreix les novetats legislatives en habitatge a Catalunya d’aquest 2025
Les normatives d’habitatge no paren i és molt important estar al corrent tant en l’àmbit individual com pel que fa a la teva comunitat de veïns. Sabies que actualment un 50% de les comunitats incompleixen normatives essencials, moltes vegades per desconeixement o per la falsa percepció que “mai passa res”? Però, quan passa, les conseqüències poden ser greus.
En aquest article et posem al dia sobre les novetats en normatives d’habitatge per aquest 2025 i t’expliquem com pot ajudar a la tranquil·litat, bona gestió i, per tant, estalvi de la teva comunitat un administrador de finques professional.
Què trobaràs en aquest article:
- Increment de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP)
- Obligació de registre per a grans tenidors
- Limitacions a l’habitatge d’ús turístic
- Règim sancionador per incompliments en matèria d’habitatge
- La importància de comptar amb un administrador de finques professional
Descobreix les novetats legislatives en habitatge a Catalunya d’aquest 2025
- Increment de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP)
A partir del 27 de juny del 2025, entra en vigor el Decret llei 5/2025 que modifica l’ITP a Catalunya. Aquest impost, que grava la compravenda d’habitatges de segona mà, passa a aplicar-se de manera progressiva i eleva l’import a pagar en funció del valor de l’habitatge. Per tant, deixa de ser un percentatge únic i es converteix en una escala per trams que funcionarà de manera semblant a l’IRPF.
Els nous trams aprovats segons el preu de l’habitatge a comprar són:
- Fins a 600.000 €: 10%
- De 600.001 € a 900.000 €: 11%
- De 900.001 € a 1.500.000 €: 12%
- A partir d’1.500.001 €: 13%
A més, s’introdueix un tipus impositiu del 20% per a grans tenidors que adquireixin habitatges en zones tensionades o edificis residencials complets.
El Decret llei 5/2025 determina també un tipus reduït d’ITP del 5 % per a certs col·lectius: joves, famílies nombroses, persones amb discapacitat, víctimes de violència masclista i altres perfils amb necessitats específiques. Han de complir condicions concretes en quant als seus ingressos i a la seva situació personal per poder accedir a aquest benefici.
- Obligació de registre per a grans tenidors
El Decret llei 2/2025, en vigor des del 27 de febrer de 2025, estableix que les persones físiques o jurídiques que siguin grans tenidors (amb cinc o més habitatges en zones tensionades o deu o més en zones no tensionades) han de comunicar aquesta condició a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.
Aquesta mesura busca facilitar la mobilització d’habitatges buits per part de les administracions públiques. La intenció és equilibrar d’aquesta manera el mercat de l’habitatge a les zones tensionades.
A més, la normativa amplia el dret de tempteig i retracte de l’Administració als grans tenidors. Aquest dret de tempteig s’aplica tant a la primera transmissió com a les següents mentre estigui vigent aquest decret.
- Limitacions a l’habitatge d’ús turístic
El Tribunal Constitucional ha avalat les restriccions imposades per la Generalitat als habitatges d’ús turístic. Aquestes mesures inclouen la necessitat d’obtenir una llicència urbanística prèvia, limitada en nombre i durada, per a destinar un habitatge a ús turístic en 262 municipis amb problemes d’accés a l’habitatge.
El decret que es parla aquí és el Decret llei 3/2023.
Les 5 principals mesures inclouen:
- Llicència urbanística prèvia: Es requereix una llicència urbanística per a destinar un habitatge a l’ús turístic en municipis amb problemes d’accés a l’habitatge o amb el risc de desequilibri urbà a causa d’una alta concentració d’habitatges turístics.
- Limitació de llicències: S’estableix un límit màxim de 10 habitatges d’ús turístic per cada 100 habitants en els municipis afectats.
- Durada de les llicències: Les llicències concedides tindran una durada de cinc anys, prorrogables per períodes d’igual durada, sempre que el planejament urbanístic ho permeti.
- Aplicació a municipis específics: Aquestes mesures s’apliquen a 262 municipis identificats en l’annex del decret, considerats amb problemes d’accés a l’habitatge o amb el risc de desequilibri urbà.
- Règim transitori: Els habitatges d’ús turístic ja habilitats en els municipis afectats disposen d’un termini de cinc anys des de l’entrada en vigor del decret per a adaptar-se a la nova normativa o aturar la seva activitat.
- Règim sancionador per incompliments en matèria d’habitatge
El Govern de la Generalitat ha aprovat un règim sancionador per a infraccions molt greus en matèria d’habitatge, amb multes de fins a 900.000 euros. Aquesta mesura busca combatre pràctiques especulatives i garantir el compliment de la normativa vigent.
La Generalitat de Catalunya tancava el 28/01 un acord sobre el règim sancionador de la Llei d’habitatge català del 2007 i que podria implicar multes de fins a 900.000 euros per a infraccions molt greus.
Els experts immobiliaris també es veuran afectats, ja que hauran d’esmentar en la publicitat dels habitatges el preu que resulta d’aplicar el sistema de referència, o, si és el cas, el preu del contracte anterior, entre altres aspectes.
En el text s’indica que hi haurà diferents graus d’infracció que comportaran multes de diferent quantitat
Infraccions molt greus
Posar un preu de lloguer que superi el 30% del que marca l’Índex de Preus de Referència, no fer constar la finalitat del contracte o que sigui falsa i carregar les despeses de gestió a l’inquilí seran considerades infraccions molt greus.
Sílvia Paneque, consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica de la Generalitat va explicar que les multes per a aquesta mena d’infraccions oscil·laran entre els 90.001 euros i els 900.000 euros.
Infraccions greus
En la categoria de greus, el text també contempla altres tres noves sancions: posar un preu de lloguer superior a l’Índex de Preus de Referència fins al 30%, no fer constar en el contracte o en l’oferta l’Índex de Preus de Referència o el caràcter de gran tenidor, i no fer constar l’import de la renda del contracte anterior.
Aquestes noves infraccions greus incorporades a la llei comportaran multes d’entre 9.001 a 90.000 euros.
L’acord té previst a més modificar la Llei del Codi de consum de Catalunya i incorporar una nova infracció greu per la realització de pràctiques abusives a l’hora de realitzar un contracte de lloguer de tipus temporal quan quedi acreditada la finalitat permanent o habitual amb fins a 100.000 euros.
Sancions acumulatives
En el cas que els propietaris cometin diverses infraccions al mateix temps de la Llei de l’Habitatge juntament amb altres imposades, per exemple, pels ajuntaments que també tindran competències sancionadores o a través de la Llei de Consum, aquestes sanciones seràn acumulatives.
A Studi Immobiliària i Administracions estem al dia de totes aquestes novetats per oferir-te l’assessorament més actualitzat i adaptat a les teves necessitats. Si tens dubtes sobre com aquestes normatives poden afectar la teva situació, no dubtis a posar-te en contacte amb nosaltres.
5- La importància d’estar ben assessorat i informat per un administrador de finques professional
A Studi creiem que és essencial estar ben assessorat per un administrador de finques professional que estigui ben informat, al corrent de totes les novetats legislatives.
En un moment en què la gestió comunitària esdevé més complexa —amb normatives que evolucionen constantment, riscos legals i un alt grau d’exigència tècnica—, disposar d’un administrador professional, rigorós i informat ja no és una opció, sinó una necessitat.
Un bon administrador no és una despesa, sinó una inversió que repercuteix directament en l’estalvi i la tranquil·litat de la comunitat. Amb nosaltres, les comunitats poden arribar a reduir notablement costos en llum, ascensor i serveis comuns.
Et pot interessar.
Descobreix molt més sobre el nostre servei d’administració de finques en aquest article publicat a Capgròs:
Studi Immobiliària: el valor més segur per gestionar la teva comunitat
