Nou certificat d’amiant a Catalunya: què has de saber si vols vendre o llogar un habitatge?
Article actualitzat: 13 d’octubre de 2026
Si vols vendre o llogar un habitatge a Catalunya, des d’aquest octubre hi ha un document que has de conèixer: el certificat de presència o absència d’amiant.
La Llei 8/2026, de 2 de juliol, d’erradicació de l’amiant, va entrar en vigor el 3 d’octubre de 2026 i estableix que aquest certificat s’ha de lliurar quan es ven o es lloga un immoble.
Però hi ha un aspecte essencial: la norma encara no està completament desenvolupada.
La mateixa Llei deixa qüestions importants pendents de desplegament reglamentari -és a dir, de les normes posteriors que han de concretar com s’ha d’aplicar-, entre elles les característiques definitives del certificat i qui estarà habilitat per emetre’l. Mentrestant, l’Agència de Residus de Catalunya (ARC) ha publicat un model bàsic i unes preguntes freqüents que indiquen com s’està aplicant actualment.
Per això, en aquest article distingim sempre entre què diu la Llei, quin és avui el criteri de l’Administració i quines qüestions encara no tenen una resposta definitiva.
IMPORTANT: INFORMACIÓ EN EVOLUCIÓ
Aquest article està actualitzat a 13 d’octubre de 2026. La Llei 8/2026 està pendent de desenvolupament reglamentari en aspectes rellevants. A Studi actualitzarem aquest article quan es publiquin nous criteris oficials o el reglament corresponent.
És obligatori el certificat d’amiant per vendre o llogar un habitatge a Catalunya?
Ara bé, el text de l’article no fixa una antiguitat concreta.
Posteriorment, l’Agència de Residus de Catalunya ha establert com a criteri actual que el certificat afecta els immobles anteriors a l’any 2002, perquè a partir d’aquell any ja estava prohibida la comercialització dels materials amb amiant.
Aquesta diferència és important:
La Llei parla de la venda o lloguer d’immobles. El criteri de 2002 és la concreció que actualment ha publicat l’ARC.
Per això, si tens un pis, una casa o un altre immoble anterior a 2002 a Catalunya i el vols vendre o llogar, avui has de comptar amb aquesta nova exigència.
I si l’habitatge és anterior a 2002, però està completament reformat?
També.
L’ARC ha aclarit que una reforma posterior no modifica per si mateixa el criteri d’antiguitat. Per tant, un habitatge construït abans de 2002 continua subjecte al certificat encara que s’hagi rehabilitat o reformat íntegrament. Trobaràs tota aquesta información aquí dins el document de dubtes freqüents.
Fins i tot si l’edifici pot acreditar que anteriorment s’hi va retirar tot l’amiant, el criteri actual és que el certificat continua essent necessari. La documentació de la retirada pot ajudar el tècnic, però no substitueix el document previst per la Llei.
Què és exactament el certificat d’amiant?
La Llei el defineix com el document que informa sobre la presència o absència d’amiant en un immoble en el moment en què s’emet.
Mentre no s’aprovi el reglament definitiu, el certificat ha d’acreditar com a mínim:
- si hi ha o no amiant visible;
- l’estat de conservació dels materials que en contenen;
- i el risc que poden comportar per a les persones.
L’ARC ha publicat un model bàsic provisional per poder aplicar la Llei, però deixa clar que encara no és el model definitiu que haurà de concretar el futur reglament.
El certificat garanteix que l’habitatge no té gens d’amiant?
No necessàriament.
A Studi pensem que aquest és un dels punts més importants per a un comprador.
Actualment, el certificat es basa en una inspecció visual, és a dir, en l’observació dels espais i materials als quals el tècnic pot accedir. No obliga, per emetre aquest certificat bàsic, a obrir parets o estructures, prendre mostres ni fer anàlisis de laboratori.
També es pot emetre si hi ha zones que no han pogut ser inspeccionades, sempre que aquesta limitació consti al document. El mateix model adverteix que poden existir materials ocults, no accessibles o no identificables visualment.
Per tant:
“No s’ha detectat amiant visible” no significa necessàriament “podem garantir que no existeix amiant en cap punt ocult de l’immoble”.
Qui pot fer el certificat d’amiant?
De nou, la resposta definitiva encara està pendent del reglament.
Fins que s’aprovi, l’ARC indica que poden emetre el certificat professionals de l’arquitectura, l’arquitectura tècnica, l’enginyeria i l’enginyeria tècnica, sempre dins de les competències pròpies de cada professió.
La formació específica en prevenció de riscos laborals o en amiant, per si sola, no substitueix actualment aquests requisits professionals.
IMPORTANT: L’agència immobiliària o l’administrador de finques, per tant, no emeten el certificat si no tenen també la titulació professional corresponent.
A Studi podem assessorar-te, coordinar la gestió i facilitar l’acompanyament tècnic i jurídic necessari.
Què passa si el certificat detecta amiant? Puc vendre igualment?
Sí.
Segons el criteri publicat per l’ARC, que el certificat detecti elements susceptibles de contenir amiant visible no impedeix, per si sol, vendre o llogar l’immoble.
El certificat té, en aquest punt, una funció essencialment informativa: permet que qui compra o lloga conegui la situació de l’immoble.
Ara bé, detectar amiant sí que pot generar obligacions posteriors.
Si hi ha amiant, s’ha de retirar immediatament?
No es pot afirmar així de manera general.
La Llei no fixa una única data automàtica de retirada aplicable de la mateixa manera a qualsevol habitatge particular.
La seva disposició addicional quarta estableix que els subjectes obligats han de retirar l’amiant en els terminis que fixin amb caràcter vinculant les institucions competents.
Al preàmbul de la Llei apareixen objectius europeus com la retirada dels edificis públics abans de 2028 i l’horitzó general de 2032. Però aquests objectius no s’han de presentar automàticament com una data límit individual aplicable a qualsevol propietari d’un habitatge particular.
Si compro un pis, el certificat també inclou l’amiant de la comunitat?
Aquí hi ha un matís especialment important.
Quan la compravenda afecta una entitat individual -és a dir, un pis, un local o una oficina concrets dins d’un edifici-, l’ARC estableix que el certificat s’ha de referir a aquella entitat individual.
No ha d’incloure necessàriament tots els elements comuns de l’edifici, és a dir, les parts que pertanyen a la comunitat, com poden ser la coberta, la façana, els baixants, determinades conduccions o altres instal·lacions comunitàries.
Això vol dir que:
un certificat sense amiant visible dins d’un pis no acredita necessàriament que tot l’edifici estigui lliure d’amiant.
Així doncs, per a qui compra un habitatge en un edifici antic, pot ser convenient conèixer també la informació de què disposa la comunitat de propietaris.
Quant temps és vàlid el certificat d’amiant?
Actualment no s’ha establert un període concret de vigència.
En el cas dels lloguers successius, l’ARC indica que es pot reutilitzar el mateix certificat sempre que l’immoble no hagi patit modificacions.
Per tant, ara mateix no podriem parlar d’una caducitat determinada.
Cal tenir el certificat abans de publicar l’anunci?
La Llei estableix que el certificat s’ha de lliurar quan es produeix la venda o el lloguer.
Respecte d’un habitatge de lloguer, l’ARC ha aclarit que actualment és suficient disposar-ne abans de formalitzar el contracte, i no necessàriament abans de publicar l’anunci.
En les compravendes, la documentació oficial que estem analitzant no estableix expressament que sigui imprescindible tenir-lo abans d’iniciar la comercialització.
Això no significa que sigui convenient esperar.
Des de Studi pensem que, si vols vendre un habitatge anterior a 2002, tramitar el certificat des de l’inici de l’operació pot evitar retards o incidències quan ja hi ha un comprador i s’apropa la firma.
L’anunci d’una immobiliària ha de dir si l’habitatge té amiant?
Aquest punt encara requereix molta prudència.
La Llei inclou una obligació d’informar sobre la presència o absència d’amiant en ofertes, promocions i publicitat d’habitatges. Però aquesta obligació apareix a l’article 10, dedicat específicament a les empreses i professionals que treballen en la gestió i retirada de materials amb amiant. Revisa aquí la normativa.
Per tant, no és rigorós afirmar avui que aquest article imposa automàticament la mateixa obligació publicitària a totes les agències immobiliàries.
A Studi Immobiliària i Administracions pensem que aquesta és una de les qüestions que el futur desenvolupament de la norma haurà d’aclarir millor.
Es pot signar una compravenda sense certificat?
Aquesta és probablement una de les preguntes que més dubtes està generant.
La Llei estableix que el certificat s’ha de lliurar quan es ven o lloga un immoble.
Però les preguntes freqüents de l’ARC reconeixen que la norma no regula expressament quines conseqüències té la manca del certificat sobre la formalització de la compravenda o del lloguer.
Tampoc diu que la falta del certificat provoqui automàticament la nul·litat del contracte.
Per tant, avui podem afirmar dues coses alhora:
el lliurament és una obligació legal, però els efectes concrets de no complir-la sobre la formalització de l’operació encara no estan completament definits.
A Studi, per prudència, recomanem disposar del certificat abans de la firma.
El comprador pot renunciar al certificat?
Les FAQ de l’ARC indiquen que el comprador o llogater pot renunciar al dret d’obtenir-lo.
Però aquí, de nou, apareix una qüestió jurídica que encara no està perfectament resolta.
L’article 21 de la Llei diu al mateix temps que el certificat s’ha de lliurar en les operacions de venda o lloguer.
A més, la mateixa Llei considera l’incompliment del deure de lliurament una infracció lleu, encara que el nou sistema específic de sancions encara no estigui en vigor.
Per això, amb la normativa i els criteris oficials disponibles avui, no considerem prudent interpretar que una renúncia del comprador elimina automàticament totes les obligacions relacionades amb el certificat.
Caldrà veure com es concreta aquest punt. Com hem advertit al principi de l’article, la Llei 8/2026 està pendent de desenvolupament reglamentari en aspectes rellevants.
El certificat d’amiant s’ha d’incorporar a l’escriptura?
La Llei obliga al lliurament, però no determina que el certificat s’hagi d’incorporar obligatòriament a l’escriptura pública.
Tampoc concreta quines comprovacions corresponen al notari sobre el contingut tècnic del document. L’ARC ho reconeix expressament a les seves preguntes freqüents.
Per tant, aquí tampoc podem afirmar més del que diu avui la norma.
Què passa amb el Registre de la Propietat?
La disposició addicional setena de la Llei introdueix una previsió específica.
En els termes establerts per la normativa sobre sòls contaminats, en inscriure una transmissió onerosa del domini -és a dir, una transmissió de la propietat a canvi d’un preu o una altra contraprestació- s’ha de consignar al Registre de la Propietat la certificació de presència de materials que continguin amiant.
ATENCIÓ
Cal llegir bé aquesta disposició: parla específicament de certificació de presència d’amiant.
L’ARC també deixa clar que no és l’organisme competent per determinar quines conseqüències pot tenir la falta del certificat sobre la inscripció registral.
Per això, avui no és rigorós afirmar de manera general:
«Sense certificat no es podrà inscriure la compravenda.»
La documentació oficial disponible no permet formular aquesta conclusió automàtica.
Hi ha multes per no tenir o no lliurar el certificat?
Aquí és fàcil trobar titulars que simplifiquen massa la situació.
La Llei 8/2026 considera l’incompliment del deure de lliurar el certificat una infracció lleu i el seu nou règim sancionador -el sistema d’infraccions i multes previst per la norma- estableix sancions d’entre 100 i 3.000 euros per a les infraccions lleus.
Però aquest nou règim sancionador encara no ha entrat en vigor.
La mateixa Llei estableix que començarà a aplicar-se quan s’aprovi el decret que el desenvolupi. Fins aleshores, remet a les disposicions sancionadores generals en matèria ambiental.
Per tant, avui seria incorrecte afirmar simplement: «Si no tens el certificat, et poden multar amb 3.000 euros.»
La multa de 100 a 3.000 euros és la que preveu el nou règim específic, però aquest sistema encara espera el desenvolupament necessari per entrar en vigor. De nou, ens movem en un terreny pantanós.
Quines obligacions tenen els administradors de finques?
Aquí el text de la Llei és molt més concret.
L’article 12 regula expressament els administradors de finques i altres professionals vinculats a l’àmbit d’aplicació de la norma.
Entre les seves obligacions hi ha informar la propietat quan coneguin l’existència d’amiant, comunicar-la als responsables del Cens català de materials que contenen amiant -el registre administratiu que ha de recopilar els llocs on se n’ha detectat-, vetllar perquè el propietari lliuri el certificat al comprador o llogater, ajudar-lo en la tramitació, informar sobre ajuts i subvencions i col·laborar amb l’Administració.
Aquesta funció és especialment important en comunitats de propietaris, perquè l’administrador pot disposar d’informació relativa a l’edifici que no necessàriament apareix al certificat individual d’un habitatge.
En aquest sentit, des de Studi Immobiliària i Administracions t’aconsellem comptar sempre amb un administrador de finques col·legiat que conegui l’actualitat legislativa de primera mà i pugui assessorar de la millor manera la teva comunitat.
I què passa amb les agències immobiliàries?
La Llei no cita expressament les agències immobiliàries a l’article 12.
Parla dels administradors de finques i d’«altres persones professionals vinculades» amb l’àmbit d’aplicació de la Llei.
Per tant, encara no considerem jurídicament prudent atribuir automàticament a qualsevol agència totes les obligacions que aquest article estableix.
Mentre no hi hagi més concreció reglamentària, la pràctica més segura és informar la propietat, anticipar la gestió del certificat quan sigui aplicable i procurar que la documentació estigui disponible abans de formalitzar la venda o el lloguer.
El certificat també és necessari en una herència o una donació?
La resposta no està expressament resolta per a tots els negocis jurídics.
L’article 21 parla de venda i lloguer.
Les preguntes freqüents de l’ARC indiquen que la Llei no regula expressament l’obligació del certificat en herències, donacions, extincions de condomini (quan s’acaba la copropietat d’un immoble, per exemple perquè un dels copropietaris se’l queda) o adjudicacions judicials (quan un immoble s’atribueix a una persona com a conseqüència d’un procediment judicial).
Tampoc concreta què passa quan es transmet una participació indivisa, és a dir, una quota de propietat sobre un immoble compartit sense que aquesta quota correspongui a una part física concreta.
En aquests casos, cal analitzar l’operació concreta.
I si venc una plaça d’aparcament?
La Llei parla genèricament d’«immobles», però les preguntes freqüents de l’ARC que hem analitzat no resolen de manera específica el cas de les places d’aparcament.
Per tant, no considerem prudent donar una resposta categòrica aplicable a tots els aparcaments sense analitzar com està configurada jurídicament la finca.
De nou, aquest és un altre dels punts que pot requerir aclariments posteriors.
I ara arribem a la pregunta clau que segur que t’estàs fent.
Què està clar avui i què encara no? Fem un resum!
A data d’avui, 13 d’octubre de 2026, sí que podem afirmar que:
– la Llei 8/2026 està en vigor; que estableix el lliurament del certificat en les vendes i lloguers a què sigui aplicable
– l’ARC aplica actualment aquesta exigència als immobles anteriors a 2002
– el certificat provisional es basa en una inspecció visual
– detectar amiant no impedeix automàticament vendre o llogar
– el certificat individual d’un pis no acredita necessàriament l’estat de tots els elements comuns de l’edifici.
Encara queden per concretar, en canvi:
-les característiques definitives del certificat
-la regulació definitiva dels professionals que podran emetre’l
-determinades conseqüències de no lliurar-lo
-alguns aspectes notarials i registrals
-l’abast de les obligacions de determinats professionals immobiliaris
-diversos tipus d’operacions diferents de la venda o el lloguer
-la relació entre la renúncia del comprador i el deure legal de lliurament.I recordem que, com ja hem mencionat, també està pendent l’entrada en vigor del nou règim sancionador específic.
Vull vendre un pis anterior a 2002: què he de fer?
Si tens previst vendre o llogar un immoble anterior a 2002, avui des de Studi et recomanaríem:
- Comprovar l’any de construcció de l’immoble.
- No esperar a la firma per iniciar la tramitació del certificat.
- Encarregar la inspecció a un professional que compleixi els requisits que actualment estableix l’ARC.
- Si apareixen materials susceptibles de contenir amiant, estudiar-ne les conseqüències abans de continuar l’operació i no assumir que això impedeix vendre.
- Si és un pis dins d’una comunitat, consultar també la informació disponible sobre les zones comunes de l’edifici.
La clau és anticipar-se. Una documentació preparada abans de trobar-se a les portes de la firma redueix riscos, retards i incerteses per a totes les parts.
Certificat d’amiant al Maresme
La Llei 8/2026 s’aplica a Catalunya. Per tant, aquest nou marc també afecta els habitatges del Maresme que compleixin els criteris d’aplicació.
El Maresme és una zona amb un parc d’habitatges molt divers, l’any de construcció és una de les primeres dades que convé comprovar quan es prepara una venda o un lloguer.
Però no és l’única.
També poden ser rellevants les reformes efectuades, la documentació de l’habitatge, la informació disponible a la comunitat de propietaris, el resultat de la inspecció i el tipus concret d’operació que es vol fer.
A Studi portem més de 25 anys a Mataró, treballant tant en la intermediació immobiliària com en l’administració de comunitats de propietaris. Aquesta doble experiència és especialment útil davant d’una normativa com aquesta, perquè la situació d’un habitatge individual i la de l’edifici del qual forma part poden ser diferents.
Si vols vendre o llogar un habitatge al Maresme, podem ajudar-te a determinar si necessites el certificat, coordinar l’assessorament tècnic i jurídic, revisar la documentació de l’immoble i preparar l’operació d’acord amb la normativa i els criteris oficials vigents en cada moment.
En una norma tan nova, ser rigorós també significa saber dir què està clar i què encara no ho està. A Studi Immobiliària i Administracions sempre t’informarem amb total honestedat i rigor.
