Guia per comprar casa al Maresme amb seguretat: què mirar en les visites i com evitar sorpreses
Comprar un habitatge és una de les decisions més importants que prendràs a la vida. I fer-ho al Maresme pot ser tot un encert si saps què mirar i amb qui assessorar-te per evitar disgustos. Et donem les claus que fan que una visita a un pis no sigui només una passejada en cerca de l’amor a primera vista, sinó una inspecció eficient i informada per a una compra segura i un amor de veritat, per a tota la vida.
Índex del contingut
- Per què el Maresme atrau tants compradors?
- Què has de mirar sempre quan visites un pis
- Vigila amb els vicis ocults
- L’entorn importa: serveis, mobilitat i qualitat de vida
- Com t’ajuda un bon equip immobiliari local
- Per què el Maresme atrau tants compradors?
Amb la seva combinació de mar i muntanya, bones connexions amb Barcelona i una qualitat de vida envejable, el Maresme s’ha convertit en un lloc ideal per establir-s’hi. Segons dades del Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària, municipis com Mataró, Vilassar, Premià o Cabrils concentren una alta demanda de compra residencial.
- Què has de mirar sempre quan visites un pis
Una visita ha de ser com una inspecció tècnica amb ulls de futur propietari. Mira més enllà de la primera impressió. Durant les visites és fàcil deixar-se endur per la llum, l’amplitud o la decoració. Però si realment vols prendre una decisió encertada, has d’observar amb ull crític. Perquè més que un amor a primera vista, ha de ser un amor sòlid per a tota la vida.Aquests són alguns aspectes clau que no pots passar per alt:
- Estat dels tancaments i finestres:
Comprova si les finestres són modernes (alumini amb trencament de pont tèrmic o PVC amb doble vidre). Uns bons tancaments no només aïllen millor del fred o la calor, també redueixen el soroll exterior i poden revalorar l’habitatge. Un aïllament deficient pot indicar-te reformes pendents, una baixa qualificació energètica i futurs costos afegits.
TIP: Revisa si les finestres tanquen bé, si hi ha condensació als vidres o si entra corrent d’aire.
- L’orientació del pis: clau per a la llum, el confort i l’estalvi
L’orientació de l’habitatge té un impacte directe en la llum natural que rep, la temperatura interior i el consum energètic. No és només una qüestió estètica: afecta al confort i a la factura.
- Sud: és la més valorada. Reps sol gairebé tot el dia, especialment a l’hivern, cosa que permet estalviar en calefacció. Ideal per salons i espais comuns.
- Est: sol de matí. Perfecta per dormitoris si t’agrada despertar-te amb llum natural.
- Oest: sol de tarda, pot escalfar molt a l’estiu. Es recomana evitar-ho en zones de descans si no hi ha bona protecció solar.
- Nord: la menys assolellada. Temperatura més estable però més freda i fosca. Pot ser útil per trasters o espais de poc ús.
Una bona orientació pot suposar una diferència notable en confort tèrmic, consum d’energia i qualitat de vida.
- Estat de la instal·lació elèctrica i lampisteria: si són molt antigues, poden requerir reforma.
TIP: Dona un cop d’ull al quadre elèctric: ha de tenir automàtics i diferencials actualitzats. Obre aixetes, comprova la pressió i assegura’t que no hi ha males olors al bany o a la cuina. La instal·lació de subministraments és un dels punts més costosos si cal renovar-la. - Sorolls: obre finestres i escolta. És una zona sorollosa?
- Humitats: parets, sostres i racons amagats poden revelar problemes estructurals.
Mira sostres, cantonades i zones amagades (darrere mobles o cortines) per detectar possibles taques d’humitat, esquerdes estructurals o signes de filtracions. Una petita taca pot indicar problemes més greus, especialment en edificis antics.
- Estat de la comunitat
Si tens accés a zones comunes, observa l’estat de l’escala, la façana o l’ascensor. També pots preguntar si hi ha alguna obra comunitària pendent o si hi ha hagut desacords importants entre veïns. Aquestes informacions poden afectar econòmicament i a nivell de convivència.
A més, fixa’t en:
- Rebedor i distribució: flueix bé l’espai?
- Estat de les zones comunes: donen pistes sobre la comunitat i la gestió.
- I molt important: demana el certificat d’eficiència energètica i l’últim rebut de l’IBI.
- Vigila amb els vicis ocults
Són defectes greus que no es veuen a simple vista, com filtracions, problemes estructurals o instal·lacions defectuoses. Segons el Codi Civil de Catalunya, el venedor és responsable si aquests defectes eren previs a la compra, no van ser informats i no es poden detectar fàcilment.
Encara que la llei (art. 1484 del Codi Civil) protegeix el comprador, demostrar que el vici existia abans de la compra no sempre és fàcil. Un bon professional t’ajudarà a detectar-los a temps o a reclamar si cal. Molts experts recomanen fer una inspecció tècnica si tens cap dubte raonable. Més info oficial: Codi Civil – art. 1484Aquests defectes greus poden reduir l’ús de l’habitatge: humitats estructurals, desperfectes importants o fins i tot plagues. Pots aprofundir més en aquest tema aquí
- L’entorn importa: serveis, mobilitat i qualitat de vida
Comprova si el barri té tot el que necessites: transport públic, escoles, zones verdes, supermercats… I si està ben connectat amb el teu lloc de feina o amb les rutes habituals. L’urbanisme de cada municipi pot condicionar futures obres, així que revisa també el planejament urbanístic.
- Com t’ajuda un bon equip immobiliari local
No es tracta només de vendre’t un pis. Un bon equip immobiliari t’informa, t’assessora, t’aconsella i mira per tu. Un bon equip immobiliari et protegeix d’errors.
Al Maresme, treballar amb professionals que coneixen el territori marca la diferència. Busca una agència ben arrelada a la zona.
Sabies que a Studi som un equip immobiliari multidisciplinari amb més de 25 anys a Mataró? T’ajudarem a resoldre tots els teus dubtes legals o sobre condicions de compra amb un assessorament fiable i documentat. Perquè a Studi mirem per tu.
Vols comprar amb seguretat? A Studi Immobiliària i Administracions t’acompanyem pas a pas perquè no hi hagi sorpreses. Parlem?
